Пример отчёта о проверке квартиры и продавца

г. Приморск, ул. Маячная, д. 12, кв. 47Расширенная проверка объекта

Сделка возможна с условиями

1критичный пункт, устранить до аванса

3требуют внимания и торга

302правила без замечаний

≈ 420 000 ₽основание для торга по нашим находкам

Что нашли

Не выделены доли детям после использования материнского капиталаСтоп

Средства направлены на погашение ипотеки в 2019 году, доли не оформлены. Такую сделку оспаривают органы опеки и сами дети по достижении совершеннолетия.

Что делать. Продавец выделяет доли и получает разрешение опеки до подписания договора.

Перепланировка: объединён санузел, перенесена кухонная зонаВнимание

План БТИ от 2014 года не совпадает с фактом. Узаконивание займёт 60–90 дней и около 180 000 ₽ по московским расценкам.

Что делать. Торг на стоимость узаконивания либо обязательство продавца привести планировку в соответствие.

Долг по взносам на капитальный ремонт 41 300 ₽Внимание

Задолженность переходит к новому собственнику вместе с квартирой, в отличие от долгов по текущим коммунальным платежам.

Что делать. Зачесть сумму в цену либо получить справку о погашении перед сделкой.

Квартира приобретена в браке, согласие супруга не представленоВнимание

Брак зарегистрирован в 2016 году, квартира куплена в 2019-м. Без нотариального согласия супруг вправе оспорить сделку в течение года.

Что делать. Получить нотариальное согласие супруга до подписания договора.

Обременения, аресты и запреты на регистрацию не установленыЧисто

В сведениях ЕГРН, банке данных ФССП и реестре уведомлений о залоге записей об обременениях нет.

Вывод юристаПокупать можно, но только после выделения долей детям и получения согласия супруга. Оба условия проверяются по документам, и мы контролируем их до внесения аванса. Найденные замечания дают основание для торга примерно на 420 000 ₽. Если продавец отказывается устранять критичный пункт, мы советуем искать другой объект.