Вопросы и ответы

Банк проверяет объект в первую очередь как залог — ему важно, можно ли будет его продать, если Вы перестанете платить. Полную историю рисков для Вас лично банк не анализирует.

Мы не универсальные юристы «по всем вопросам» — мы занимаемся только недвижимостью и стройкой, поэтому у нас есть готовая методика, чек-листы и наработанная судебная практика по этим темам.

Нет, мы практикующие юристы. Для проверок, экспертизы договоров и сопровождения сделок статус адвоката по закону не требуется. Если дело дойдёт до уголовного процесса, мы честно скажем, что нужен адвокат, и подскажем, к кому обратиться.

Не занимаемся оценкой рыночной стоимости, не проводим строительно-техническую экспертизу сами (привлекаем экспертов), не выступаем риелтором и не ищем для Вас объект. Мы проверяем и защищаем, а не продаём.

Юридическая часть — по всей России, дистанционно. Услуги с выездом, например контроль стройки на месте, доступны там, где мы можем обеспечить качественный выезд специалиста; в остальных случаях используем чек-лист для самостоятельной фиксации и проверку по фото и документам.

Для квартиры, комнаты и апартаментов достаточно адреса или кадастрового номера, для дома, участка и здания нужен кадастровый номер.

Доли, комнаты, апартаменты, дома с участком, машино-места, нежилые помещения и участки проверяем. Для комнаты, доли и апартаментов достаточно адреса или кадастрового номера, для дома, участка, машино-места и здания нужен кадастровый номер. Для дома и участка проверка объекта показывает права, обременения, аресты и историю перехода прав, однако границы, зоны с особыми условиями и возможность строительства в неё не входят, для этого есть проверка участка под ИЖС. Квартиры в строящихся домах по ДДУ и переуступке мы пока не проверяем.

Это отдельная зона риска. Проверку продавца — физического лица и разбор документов, в том числе доверенности, мы скоро добавим. До сделки попросите копию доверенности и уточните у нотариуса, который её удостоверил, что она действует и не отменена.

Нет — и любой, кто это обещает, Вас обманывает. Часть рисков в российской недвижимости невозможно исключить полностью в принципе. Мы проверяем всё, что входит в выбранный вариант проверки, прямо пишем, что проверить нельзя, и даём рекомендацию с учётом реального риска.

Решение всегда за Вами. Мы показываем риск и его уровень — заходить в сделку, заходить с условиями или не заходить, решаете Вы.

Выписка показывает сведения реестра на дату запроса и не объясняет, что они значат для покупателя. В отчёте мы сопоставляем сведения ЕГРН со сведениями о доме, а в расширенной проверке ещё и с историей перехода прав. Каждый найденный пункт мы объясняем, указываем норму закона и добавляем вопросы, которые стоит задать продавцу. Часть рисков в выписке не видна вовсе, например банкротство продавца-организации. Застройщика или другую организацию мы проверяем отдельной услугой.

Экспресс-проверка за 990 ₽ помогает быстро отсеять явно проблемные варианты. Она показывает открытые сведения ЕГРН, есть ли в реестре записи об ограничениях и что с домом. Стандартная за 1 990 ₽ добавляет сведения из Росреестра о виде обременений, арестах, запретах и отметках о спорах, её мы советуем заказывать перед авансом. Расширенная за 2 990 ₽ добавляет историю перехода прав на объект.

Резюме по объекту, сведения, на которых собран отчёт, и найденные риски. По каждому риску мы пишем, что нашли, что с этим делать и на какую норму закона опираемся. Дальше идут список документов, которые стоит запросить, вопросы продавцу, чек-лист покупателя и отдельный раздел о том, что в проверку не вошло.

Зелёный — чисто, можно не возвращаться. Жёлтый — требует внимания: сделка возможна, но с условиями или с торгом. Красный — критично: до устранения деньги передавать не рекомендуем.

Нет. Отчёт показывает то, что можно установить по документам и открытым данным на день проверки. Это резко снижает риск, но не превращает его в ноль — и мы прямо пишем в отчёте, что именно проверить было невозможно.

Да, это принцип, а не исключение: мы не используем канцелярит и юридический жаргон без объяснения. Если термин нужен, объясняем его простыми словами тут же, в отчёте.

Да, отчёт Ваш — распоряжайтесь им как хотите. На практике он часто и работает как аргумент в торге: продавцу проще снизить цену, чем оспаривать документально подтверждённые находки.

Если все пункты зелёные, можно переходить к авансу и договору. По жёлтым пунктам задайте продавцу вопросы из отчёта, запросите документы, которые снимают риск, и закрепите нужные условия в договоре. Если в отчёте есть красный пункт, мы советуем не вносить деньги, пока риск не устранён. Разобрать отчёт вместе с юристом можно на онлайн-консультации.

Да. Образцы отчётов по объекту и объявлению опубликованы на странице «Примеры отчётов».

И то, и другое. Экспертиза — это разбор договора, который Вам прислали, с готовыми формулировками для замены опасных пунктов. В рамках сопровождения сделки мы можем подготовить договор с нуля.

Да, экспертиза договора — отдельная услуга с фиксированной ценой.

Проверка объекта и продавца, экспертиза договора, согласование условий с другой стороной, подготовка к безопасным расчётам (аккредитив, эскроу, ячейка — с объяснением разницы) и подготовка пакета документов для регистрации перехода права.

Дистанционно — да: мы на связи в момент подписания и расчётов и сверяем финальные документы. Физическое присутствие обсуждается отдельно и зависит от города.

Нет, весь процесс проходит удалённо: заявка через форму, документы и отчёты — на почту.

До подписания договора подряда. Это самая дешёвая точка входа: 4 990 ₽ за экспертизу договора подряда против 49 990 ₽ за контроль стройки и приёмку, когда работы уже сделаны не так.

Нет. Подключаемся на любом этапе: анализируем то, что уже подписано и сделано, дальше действуем от текущей точки — защищаем оставшиеся этапы и фиксируем уже случившиеся нарушения.

Это сам по себе сигнал. Мы разделяем правки на критичные и желательные: по критичным объясняем, чем именно Вы рискуете, подписывая как есть, и предлагаем компромиссные формулировки. Если подрядчик не готов даже на них — это довод искать другого.

Да. Приёмка — это не «посмотреть и подписать»: мы фиксируем недостатки так, чтобы документ имел юридическую силу, при необходимости привлекаем строительного эксперта и готовим претензию.

Проверка объявления готова за 30 минут, экспресс-проверка объекта до 1 календарного дня. Стандартная и расширенная проверка объекта и проверка объекта и продавца занимают до 2 календарных дней, этот срок учитывает ожидание ответа Росреестра. Проверка продавца-организации, составление и экспертиза договоров, проверка участка и подрядчика занимают до 1 календарного дня. Консультация с юристом онлайн, продолжительность 1 час.

Срок указан для каждой услуги и считается со следующего дня после оплаты. Срок стандартной и расширенной проверки уже учитывает ожидание ответа Росреестра. Если мы не передали результат в срок, Вы вправе получить полную стоимость услуги обратно.

Оплатить можно на защищённой странице Robokassa сразу после оформления заявки. Исполнитель применяет налог на профессиональный доход, поэтому чек формируется в приложении «Мой налог» и приходит на указанную почту.

Да. Пока работа не начата, оплата возвращается полностью по заявлению на почту в течение 10 календарных дней. Если работа начата — возвращается часть за неоказанную услугу. Подробности в разделе «Правовая информация».

Бесплатна проверка объявления: присылаете ссылку — получаете короткое заключение. Полная проверка и устная консультация с юристом — платные услуги с фиксированной ценой.

В стоимость входят запросы в государственные источники, сверка сведений между собой и отчёт с выводом и вопросами продавцу. Выписка даёт только исходные данные, и разбираться в них приходится самостоятельно.

Скорее всего, да. Проверка объявления готова за 30 минут, экспресс-проверка объекта до 1 календарного дня. Проверка продавца и договор занимают до 1 календарного дня, стандартная и расширенная проверка объекта до 2 календарных дней. Заявки мы принимаем круглосуточно, отвечаем с 9 до 20 по московскому времени. Если до аванса меньше суток, начните с экспресс-проверки, а стандартную закажите сразу следом.

Чтобы проверка была точной. По выписке ЕГРН видно историю права и обременения, по договору — условия, которые нужно разобрать. Без документов проверка возможна, но менее полная.

Заявки и файлы принимаются через сайт и почту и хранятся на серверах в России. В мессенджеры документы и персональные данные мы не принимаем.

Отправляя документы, Вы подтверждаете, что имеете право их передать. Мы обрабатываем данные третьих лиц строго для подготовки Вашего отчёта, не передаём их никому и удаляем в оговорённый срок.

Напишите на info@mayak-legal.ru, и мы удалим документы и отчёт в течение трёх рабочих дней. Без запроса документы удаляются через 30 дней после загрузки, отчёт через 90 дней после выдачи.