Проверим то, что написано в объявлении, с открытыми данными: адрес, площадь, этаж, назначение помещения, кто является собственником и как давно у него право.
Отдельно отметим то, что настораживает: недавний переход права собственности, несколько собственников, следы обременений, цена заметно ниже рынка и другие риски.
Это не полная проверка — она показывает, есть ли повод копать глубже.
Поднимаем историю квартиры, дома или участка — переходы прав, обременения, ограничения — и показываем, что из этого важно для Вас.
Что входит: анализ данных ЕГРН — переходы права, обременения, аресты, ограничения; для участков и домов — границы, вид разрешённого использования, охранные зоны, признаки самовольной постройки; отчёт с системой сигналов «чисто / внимание / критично».
Проверяем человека, который продаёт объект: банкротство, долги, суды, семейное положение — то, что может отменить сделку даже при чистом объекте. Один отчёт, охват 100% проверяемых рисков по продавцу.
Что входит: проверка по реестру банкротств, исполнительным производствам, признакам недавней смены собственника (например, дарение незадолго до продажи), семейному положению и согласию супруга, долям несовершеннолетних.
Проверяем квартиру, дом или участок вместе с человеком, который его продаёт. Показываем риски, которые не всегда заметны в объявлении и не входят в стандартную проверку банка при ипотеке.
Что входит: расширенная проверка объекта и проверка продавца в одном отчёте, с пересечениями рисков и общим вердиктом. По отдельности эти две проверки стоили бы 4 980 ₽.
Берём найденные риски и закрываем их текстом договора: проверяем присланный вариант или пишем свой, готовим формулировки, которые защищают именно от того, что мы нашли.
Что входит: проверка договора на соответствие закону и условиям сделки, формулировки под каждый выявленный риск, финальная версия договора.
Разбираем по видео-конференц-связи результаты проверки, договор, который Вам прислали, или ситуацию в целом — отвечаем на вопросы вслух, а не только текстом в отчёте.
Формат: видеовстреча в удобном для Вас сервисе или мессенджере, обычно 30–60 минут. Ссылку присылаем заранее, приезжать никуда не нужно.
Весь путь одной ценой: расширенная проверка объекта и проверка продавца, подготовка договора и ведение сделки до записи о переходе права.
Что входит: расширенная проверка объекта и проверка продавца без доплаты, подготовка договора, согласование условий с другой стороной, подготовка к безопасным расчётам, пакет документов для регистрации.
Для нестандартных случаев — альтернативных и цепочечных сделок, ипотеки, аренды для бизнеса — цена и объём определяются после короткой консультации.
Маяк