Маяк
юридический свет
на пути к своему дому
Проверяем объект, продавца и договор
Отчёт по объекту307 правил
Собственник совпадает с продавцом
Обременений в ЕГРН не найдено
Перепланировка не узаконена
Право получено по наследству 11 мес. назад
Задолженностей по ЖКУ нет
Решение не наугад, а с открытыми глазами
Рынок недвижимости в России устроен так, что покупатель почти всегда действует вслепую: перед Вами один раз в жизни квартира, дом или участок, а за ним история, которую не видно в объявлении. Маяк — это проверка, экспертиза и сопровождение, после которых Вы принимаете решение не наугад, а с открытыми глазами.
20+комплексных проверок объектов и продавцов
50+закрытых сделок и экспертиз
до 3 часовна проверку объекта
579правил проверки
11типов объектов недвижимости
Луч показывает то, чего не видно с берега
Мы поднимаем историю объекта и продавца и объясняем каждый найденный риск понятным языком.
Проверим объявление бесплатно
Пришлите ссылку — проверим то, что написано в объявлении, с открытыми данными: адрес, площадь, этаж, назначение помещения, кто является собственником и как давно у него право.
Отдельно отметим то, что настораживает: недавний переход права собственности, несколько собственников, следы обременений, цена заметно ниже рынка и другие риски.
В ответ направим отчёт: что совпадает, что стоит уточнить у продавца и с какой проверки имеет смысл начать. До 2 часов, регистрация не нужна.
Что мы делаем
Недвижимость
Покупка квартиры, дома, участка или коммерческого помещения
Проверка объявлениябесплатно
Что входит
- Сверка объявления с данными ЕГРН: адрес, площадь, этаж, назначение помещения
- Кто собственник и как давно у него право
- Признаки, которые настораживают: недавний переход права, несколько собственников, следы обременений
- Цена относительно рынка по этому адресу
Не входит: Документы продавца не разбираем — это не полная проверка
Вы получите: Короткий отчёт письмом: что совпало, что стоит уточнить у продавца и с какой проверки имеет смысл начать
Проверка объекта
- Экспресс990 ₽охватывает 20% проверяемых рисков
Что входит
- Актуальная выписка из ЕГРН
- Собственник, площадь, этаж, назначение помещения
- Давность возникновения права
- Записи об обременениях, арестах и запретах на регистрацию
Не входит: История переходов права, границы и охранные зоны — в стандартной проверке; Разбор Ваших документов — в расширенной проверкеВы получите: Отчёт с сигналами «чисто / внимание / критично» по каждому пункту - Стандартная1 990 ₽охватывает 60% проверяемых рисков
Что входит
- Всё из экспресс-проверки:
- Актуальная выписка из ЕГРН
- Собственник, площадь, этаж, назначение помещения
- Давность возникновения права
- Записи об обременениях, арестах и запретах на регистрацию
- История переходов права с датами и основаниями
- Для домов и участков: границы, координаты, вид разрешённого использования
- Охранные и защитные зоны, признаки самовольной постройки
- Судебные дела и исполнительные производства по объекту
Не входит: Разбор документов, которые Вы получили от продавца, — в расширенной проверкеВы получите: Отчёт с сигналами и пояснением, чем грозит каждая находка и что делать до аванса - Всё из экспресс-проверки:
- Расширенная2 990 ₽охватывает 100% проверяемых рисков
Что входит
- Всё из стандартной проверки:
- Актуальная выписка из ЕГРН
- Собственник, площадь, этаж, назначение помещения
- Давность возникновения права
- Записи об обременениях, арестах и запретах на регистрацию
- История переходов права с датами и основаниями
- Для домов и участков: границы, координаты, вид разрешённого использования
- Охранные и защитные зоны, признаки самовольной постройки
- Судебные дела и исполнительные производства по объекту
- Разбор правоустанавливающих документов продавца
- Техническая документация: план БТИ, следы перепланировок
- Справки и согласия, которые Вам передали
- Сверка документов между собой и с данными ЕГРН
Не входит: Проверка личности продавца — отдельная услугаВы получите: Отчёт с вердиктом по объекту и списком того, что нужно запросить у продавца до аванса - Всё из стандартной проверки:
Проверка продавца1 990 ₽
Что входит
- Реестр банкротств и картотека судебных дел
- Исполнительные производства
- Признаки недавней смены собственника, например дарение незадолго до продажи
- Семейное положение и необходимость согласия супруга
- Доли несовершеннолетних и использование материнского капитала
- Доверенности и сведения о дееспособности
Не входит: Проверка самого объекта — отдельная услуга
Вы получите: Отчёт по продавцу с сигналами и рекомендациями по схеме расчётов
Проверка объекта и продавца4 450 ₽
Что входит
- Расширенная проверка объекта целиком:
- Актуальная выписка из ЕГРН
- Собственник, площадь, этаж, назначение помещения
- Давность возникновения права
- Записи об обременениях, арестах и запретах на регистрацию
- История переходов права с датами и основаниями
- Для домов и участков: границы, координаты, вид разрешённого использования
- Охранные и защитные зоны, признаки самовольной постройки
- Судебные дела и исполнительные производства по объекту
- Разбор правоустанавливающих документов продавца
- Техническая документация: план БТИ, следы перепланировок
- Справки и согласия, которые Вам передали
- Сверка документов между собой и с данными ЕГРН
- Проверка продавца целиком:
- Реестр банкротств и картотека судебных дел
- Исполнительные производства
- Признаки недавней смены собственника, например дарение незадолго до продажи
- Семейное положение и необходимость согласия супруга
- Доли несовершеннолетних и использование материнского капитала
- Доверенности и сведения о дееспособности
- Сквозные риски: то, что видно только при сопоставлении объекта и продавца
- Общий вердикт: сделка возможна, возможна с условиями или не рекомендуем
- Обоснование для торга по найденным замечаниям
Не входит: Подготовка договора купли-продажи — отдельная услуга
Вы получите: Один отчёт вместо двух. По отдельности эти проверки стоили бы 4 980 ₽
Составление и экспертиза договора купли-продажи2 990 ₽
Что входит
- Проверка присланного договора либо разработка своего
- Формулировки под каждый выявленный риск
- Условия расчётов, сроки передачи, ответственность сторон
- Финальная версия, готовая к подписанию
Не входит: Ведение сделки до регистрации права — отдельная услуга
Вы получите: Договор в формате docx и записка, что именно изменено и почему
Консультация с юристом онлайн5 000 ₽
Что входит
- Видеовстреча 30–60 минут в удобном для Вас сервисе
- Разбор отчёта, договора или ситуации целиком
- Ответы на вопросы вслух, а не только текстом
- Письменное резюме после встречи
Вы получите: Ссылка на встречу заранее и краткое резюме с рекомендациями после неё
Полное сопровождение сделки7 000 ₽
Что входит
- Расширенная проверка объекта без доплаты:
- Актуальная выписка из ЕГРН
- Собственник, площадь, этаж, назначение помещения
- Давность возникновения права
- Записи об обременениях, арестах и запретах на регистрацию
- История переходов права с датами и основаниями
- Для домов и участков: границы, координаты, вид разрешённого использования
- Охранные и защитные зоны, признаки самовольной постройки
- Судебные дела и исполнительные производства по объекту
- Разбор правоустанавливающих документов продавца
- Техническая документация: план БТИ, следы перепланировок
- Справки и согласия, которые Вам передали
- Сверка документов между собой и с данными ЕГРН
- Проверка продавца без доплаты:
- Реестр банкротств и картотека судебных дел
- Исполнительные производства
- Признаки недавней смены собственника, например дарение незадолго до продажи
- Семейное положение и необходимость согласия супруга
- Доли несовершеннолетних и использование материнского капитала
- Доверенности и сведения о дееспособности
- Договор купли-продажи:
- Проверка присланного договора либо разработка своего
- Формулировки под каждый выявленный риск
- Условия расчётов, сроки передачи, ответственность сторон
- Финальная версия, готовая к подписанию
- Согласование условий с другой стороной
- Подготовка к безопасным расчётам
- Пакет документов для регистрации
- Ведение сделки до записи о переходе права
Не входит: Нестандартные сделки — альтернативные и цепочечные, ипотека, аренда для бизнеса — считаются отдельно
Вы получите: Сопровождение до регистрации права. По отдельности услуги стоили бы 7 970 ₽
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Участок, подрядчик, договор подряда и приёмка построенного дома
Проверка земельного участка под ИЖС2 490 ₽
Что входит
- Категория земли и вид разрешённого использования
- Границы и координаты по данным ЕГРН
- Наложение границ на соседние участки
- Охранные и защитные зоны
- Обременения, аресты, сервитуты
- Подъездные пути и возможность подключения коммуникаций
- Градостроительные ограничения по высоте и отступам
Не входит: Проверка продавца участка — отдельная услуга
Вы получите: Отчёт: можно ли строить дом на этом участке и что этому помешает
Проверка застройщика, подрядчика1 990 ₽
Что входит
- Реестры юридических лиц и банкротств
- Картотека арбитражных дел
- Исполнительные производства
- Разрешение на строительство и проектная декларация
- Членство в саморегулируемой организации
- История сорванных сроков по прошлым объектам
Не входит: Экспертиза договора подряда — отдельная услуга
Вы получите: Отчёт с выводом по каждому пункту и рекомендацией, работать с этим подрядчиком или нет
Составление и экспертиза договора подряда4 990 ₽
Что входит
- Проверка присланного договора либо разработка своего
- Этапы, сроки и порядок приёмки
- Ответственность за недостатки и гарантийные обязательства
- Порядок удержания оплаты до устранения замечаний
- Итоговый вариант, готовый к подписанию
Не входит: Контроль стройки и приёмка работ — отдельная услуга
Вы получите: Договор подряда в формате docx и записка о внесённых изменениях
Контроль стройки и приёмка49 990 ₽
Что входит
- Контроль этапов и фиксация отклонений
- Акты приёмки этапов и итоговая приёмка
- Осмотр и фиксация недостатков
- Независимая строительная экспертиза при необходимости
- Претензия и переговоры с подрядчиком
- Иск и представительство в суде
Не входит: Проверка подрядчика и договор подряда — отдельные услуги
Вы получите: Сопровождение стройки в течение двенадцати месяцев
Полное сопровождение ИЖС55 000 ₽
Что входит
- Проверка земельного участка:
- Категория земли и вид разрешённого использования
- Границы и координаты по данным ЕГРН
- Наложение границ на соседние участки
- Охранные и защитные зоны
- Обременения, аресты, сервитуты
- Подъездные пути и возможность подключения коммуникаций
- Градостроительные ограничения по высоте и отступам
- Проверка застройщика и подрядчика:
- Реестры юридических лиц и банкротств
- Картотека арбитражных дел
- Исполнительные производства
- Разрешение на строительство и проектная декларация
- Членство в саморегулируемой организации
- История сорванных сроков по прошлым объектам
- Договор подряда:
- Проверка присланного договора либо разработка своего
- Этапы, сроки и порядок приёмки
- Ответственность за недостатки и гарантийные обязательства
- Порядок удержания оплаты до устранения замечаний
- Итоговый вариант, готовый к подписанию
- Контроль стройки и приёмка:
- Контроль этапов и фиксация отклонений
- Акты приёмки этапов и итоговая приёмка
- Осмотр и фиксация недостатков
- Независимая строительная экспертиза при необходимости
- Претензия и переговоры с подрядчиком
- Иск и представительство в суде
- Досудебное урегулирование спора
Не входит: Цена рассчитана на двенадцать месяцев. Если стройка идёт дольше, стоимость увеличивается соразмерно сроку
Вы получите: Все пять шагов одной услугой. По отдельности они стоили бы 59 460 ₽
Три вопроса — и мы скажем, какая услуга нужна
Чек-листы перед покупкой недвижимости
Оставьте email — и получите чек-листы по первичной проверке объекта и продавца.