МаякВопрос из личных сообщений. Читательница нашла квартиру, которая подходит по всем параметрам, а продавец торопит с авансом.
Не передавайте деньги в тот же день. Два-три дня на проверку почти никогда не срывают хорошую сделку, а продавец, который не готов подождать даже столько, сам даёт повод насторожиться.
- Попросите копии документов. Выписку из ЕГРН, документ, по которому продавец получил квартиру, паспорт, доверенность, если продаёт представитель, нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке. Реакция продавца на эту просьбу многое скажет о сделке.
- Передайте аванс, а не задаток. Аванс возвращается при срыве сделки по любой причине, задаток при срыве по вине покупателя остаётся у продавца (ст. 381 ГК РФ). Если сумма не названа задатком, она считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
- Запишите в соглашении, когда деньги возвращаются полностью. Обременения и аресты, о которых продавец не сообщил, отказ банка в ипотеке, отсутствие согласия супруга. Передавайте деньги собственнику под расписку или безналично.
Все шаги собраны в бесплатном чек-листе «Перед тем как внести аванс». Его удобно распечатать и пройти по нему до передачи денег. Другие чек-листы есть в разделе «Чек-листы».
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормы приведены по состоянию на 23 октября 2026 года. Решение по Вашей ситуации зависит от документов.