МаякНотариус действительно проверяет многое. Он устанавливает личность сторон, проверяет их дееспособность и полномочия представителей, принадлежность квартиры продавцу и согласия, например согласие супруга. Нотариальная форма, по общему правилу, обязательна для продажи доли и для сделок с жильём несовершеннолетних (ст. 42 и 54 Закона о государственной регистрации недвижимости). Ответственность нотариуса застрахована.
Однако нотариус работает с теми документами, которые ему представили, и со сведениями реестров на день сделки. Он не может знать, что продавец через полгода подаст заявление о банкротстве. Если в квартире сохраняют право пользования люди, отказавшиеся от приватизации, нотариус узнает об этом, только если это видно из документов. Риск оспаривания сделки после удостоверения остаётся на покупателе.
- Нотариус снижает риск поддельной доверенности, недееспособного продавца и отсутствия согласия супруга.
- История квартиры, долги продавца и люди с правом пользования требуют отдельной проверки, и лучше до аванса.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормы приведены по состоянию на 22 октября 2026 года. Решение по Вашей ситуации зависит от документов.