Маяк
Марина искала однокомнатную квартиру рядом с работой. Вариант нашёлся быстро. Цена на десять процентов ниже соседних объявлений, продавец вежливый, в выписке из ЕГРН один собственник и ни одного обременения. Право зарегистрировано восемь месяцев назад. Риелтор объяснил скидку тем, что продавец переезжает и хочет закрыть сделку до конца месяца, и предложил оставить аванс 100 000 ₽ у него в агентстве, а соглашение подписать позже.
Марина попросила неделю. За это время выяснилось три вещи.
- Квартира досталась продавцу по наследству от отца, у которого был ещё один ребёнок. Он в наследство не вступал. Наследник, пропустивший срок по уважительной причине, может восстановить его через суд (ст. 1155 ГК РФ) и потребовать свою долю.
- В квартире зарегистрирован брат продавца, который когда-то отказался от приватизации. Он сохраняет право жить в квартире и после продажи (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).
- Аванс, переданный риелтору без соглашения, Марина вернула бы только через суд, и ответчиком было бы агентство, а не продавец.
Каждый из этих рисков относится к одной из трёх частей сделки. Наследник относится к продавцу, брат к квартире, аванс к условиям сделки. Выписка из ЕГРН не показывала ни одного из них.
Марина не стала покупать эту квартиру. Через месяц она нашла другую, внесла аванс собственнику по письменному соглашению и вышла на сделку спокойно.
Если у Вас тоже на руках «чистая» выписка, пришлите ссылку на объявление, и мы бесплатно подскажем, что уточнить у продавца. О том, откуда берутся риски при покупке жилья, мы подробно написали в статье «Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке».
История собирательная, имена изменены.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормы приведены по состоянию на 19 октября 2026 года. Решение по Вашей ситуации зависит от документов.