МаякРазговор с продавцом ничего не стоит и занимает около десяти минут. Его разумно провести до того, как Вы заказываете выписки и обсуждаете аванс. Собственник, который сам получал право на квартиру или дом, обычно помнит, как это произошло, и на прямые вопросы отвечает прямо. Если продавец уходит от ответа или путается в датах, это сигнал, который стоит учесть ещё до проверки документов.
Что спросить у продавца
- Кто собственник и сколько их
- На каком основании и когда возникло право
- Есть ли обременения
- Использовался ли материнский капитал и выделены ли доли детям
- Кто зарегистрирован в квартире или доме
- Есть ли у продавца долги, аресты или дело о банкротстве
- Была ли перепланировка и согласована ли она
- Состоит ли продавец в браке и есть ли согласие супруга
- Продаёт ли собственник лично или через представителя
- Почему объект продаётся и почему по такой цене
К каждому вопросу в чек-листе есть пример конкретного ответа и пояснение, какой ответ должен насторожить. Разговор не заменяет юридическую проверку. Он не покажет запись об обременении в ЕГРН и не проверит продавца по реестру банкротств, однако помогает решить, стоит ли ехать на просмотр и заказывать проверку именно этого объекта.
Где прочитать и скачать
Полный текст чек-листа можно прочитать на странице «Чек-листы». Там же его можно скачать в PDF. Подпишитесь в форме на рассылку «Маяка», и файл сразу станет доступен для скачивания. PDF удобно распечатать и взять с собой на просмотр.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормы приведены по состоянию на 25 октября 2026 года. Решение по Вашей ситуации зависит от документов.